是否在台中擁有房產，卻因雙貸（房貸+信貸）雙重壓力，導致負債比過高、無法輕鬆周轉，讓您喘不過氣？透過台中二胎房貸整合債務，不僅能提高資金周轉彈性，還能有效降低負債比、還款負擔。本篇文章將透過實際案例，教你如何在台中申請二胎房貸，並進行債務整合，讓您減輕還款壓力，同時改善財務狀況。
一、申請台中二胎房貸經驗案例
小陳是一位居住在台中的上班族，擁有一棟台中市區的還在繳貸款的房子。目前的年收入約為80萬台幣。他名下有多筆債務，有300萬的第一順位房貸，以及20萬的信用貸款，再加上近期申請的50萬的汽車貸款，整體負債比約為50%。小張希望申請100萬的二胎房貸進行債務整合，降低月付金壓力。
最初，小陳向銀行申請增貸、二胎房貸，但由於負債比過高，未能通過銀行審核。隨後他透過朋友介紹，找到了「好事貸」公司，這家公司對於負債比的要求相對寬鬆，並且能夠快速提供資金。在充分了解台中好事貸二胎房貸的申請條件、額度、利率和流程後，他準備了必要的文件，包括身分證明、房屋所有權狀、以及最近半年的房貸還款明細。房屋經專業鑑價（台中市區房屋市值約為700萬），3天候，小陳成功取得150萬額度的二胎房貸，年利率為8%，並用這筆資金來整合之前的債務，降低每月還款壓力，讓他的財務狀況逐漸好轉。
二、申請台中二胎房貸條件？銀行二胎沒過常見原因？
在小陳的二胎經驗案例中，他因為負債比過高，導致無法申請銀行的增貸、二胎房貸。雖然銀行的二胎房貸利率比較低，但其實並不是每個人都能輕鬆通過審核。那麼，銀行在審核二胎房貸時，有哪些條件要符合呢？是什麼原因讓二胎房貸申請被拒呢？
1.二胎房貸條件是什麼？
銀行二胎房貸的申請條件主要分為房屋條件、個人條件兩大類：
- 房屋條件：
- 房屋所有權： 房屋必須是您個人或登記在保人名下，且所有權狀完整無缺。
- 房屋的價值： 房屋的現值必須高於第一順位房貸的餘額，且有足夠的增值空間。
- 無私人設定： 房屋抵押權上不能有其他共同持有或限制登記（如民間私人設定）。
- 原貸款紀錄：第一順位房貸需保持準時繳款，且繳款滿一年以上，且無遲繳紀錄。
- 個人條件：
- 年齡要求：申請人需為本國國籍，年滿20歲且不超過65歲。
- 信用狀況： 信用評分需達到600分以上，且無嚴重的信用瑕疵。
- 穩定收入： 需能提供穩定的收入證明，證明有能力償還貸款。
- 負債比例： 銀行會根據您的負債比來評估您的還款能力。
銀行二胎貸款被拒絕的常見原因
銀行在審核二胎房貸申請時，會綜合考量多項因素，銀行審核二胎房貸條件包括：
- 房屋價值不足： 若房屋鑑價結果低於銀行的預期，或是房屋的低壓價值不足，銀行承辦的意願不高險。
- 房屋狀況不佳： 若房屋座落在偏鄉、老屋、15坪以下的小套房、或有產權糾紛等瑕疵，銀行也會提高審核的標準。
- 負債比例過高： 若您的負債已經超過了銀行所能接受的範圍（50%），表示您還款能力對銀行來說有風險疑慮。
- 信用狀況不佳： 若有貸款逾期、信用卡繳款延遲繳款等不良信用紀錄，銀行會認為您還款風險較高，而拒絕您的申請。
- 收入條件不穩： 銀行會要求您提供穩定的收入證明，若您的收入不穩定或無法提供相關證明，將不容易通過審核。
- 申貸年齡限制：銀行會考慮申貸的年齡及貸款的償還期限。如果申請人年齡過大或年齡與貸款年限不符，銀行多半會拒絕貸款。
- 聯徵次數過多： 短期內頻繁查詢聯徵紀錄，會讓銀行認為您有急迫的資金需求，或是有信用上的問題。
- 近期（短期）增貸： 若您在近期內剛辦理過其他貸款，銀行會認為您的負債增加，可能影響還款能力。
了解上述銀行二胎房貸不過的常見原因，有助於您在申請前做好充分準備。若您曾有貸款逾期或其他信用不良紀錄，建議在申請前先改善信用狀況，就增加銀行二胎過件的機率。
三、台中銀行二胎不過二胎推薦管道
當你在向銀行申請二胎房貸時，如果因為某些原因未能成功過銀行審核，台中還有其他二胎房貸管道可以考慮。不過，不同的貸款機構有不同的優缺點，申請前必須謹慎評估與選擇。
1.台中銀行二胎房貸推薦管道
1.好事貸二胎房貸
- 優點：
1.審核速度較快：好事貸提供相對快速的審核流程，能在短時間內取得貸款。
2.額度較高：相比傳統銀行，某些情況下好事貸可以提供較高的貸款額度，滿足急需資金的需求。
3.法律保障：透過正規管道貸款，有法律保障，能確保借貸雙方的權益。
- 缺點：
1.利率較高：好事貸二胎房貸年利率為7%~14%之間（月利率為0.58%~1.167%），比銀行二胎利率高些。
2.假冒公司風險：市場上有不少假冒好事貸名義的貸款機構，借款人應特別小心，避免遭受詐騙。
2.民間貸款公司（代書、代辦、當鋪）：
- 優點
1.審核寬鬆：民間貸款業者審核較為寬鬆，不看信用報告、與還款能力。
2.手續簡便：民間貸款公司申請流程較為簡單，只需要有房產作為抵押物即可快速申請 - 缺點
1.利率極高：民間貸款二胎利率年利率為9%~36%（月利率為0.75%~3%），遠高於銀行與好事貸二胎，還款壓力較大。
2.合約風險：非法民間貸款的可能有隱藏合約條款，且容易引發爭議，借款人必須謹慎閱讀所有條款，避免造成日後貸款糾紛。
2.選擇台中二胎房貸管道時注意事項
- 貸款利率： 不同管道提供的利率差異很大，請務必比較各家公司的利率，並選擇合理利率的。
- 手續費用： 除了利率外，還要注意是否有其他隱藏費用，例如手續費、鑑價費等。
- 還款期限： 了解還款期限，並根據自己還款能力，找到合適的二胎房貸還款方案。
- 合約內容： 務必仔細閱讀合約內容，包含：利率、還款期限、收費、違約金等。
- 機構合法性：務必選擇合法且有信譽的貸款公司，避免落入詐騙集團的陷阱。
四、好事貸二胎房貸申請流程
「好事貸二胎房貸」以彈性條件與快速放款為特色，深受資金需求者的青睞。我們將一一說明好事貸二胎房貸的申請流程，包括準備文件、審核要點與成功申辦的秘訣，讓您快速掌握融資的每一步驟。
1. 初步諮詢與額度評估
- 可以透過多種管道聯繫，例如撥打0800-213886、加LINE或線上填單。
- 提供房屋地址進行免費鑑價，估算可貸額度（最高為房屋市值的100%，扣除第一順位房貸餘額）。
- 初步評估後，經理會告知大致利率範圍與可放款金額。
2. 準備申請文件
需提交以下文件：
- 身分證明：雙證件身分證、駕照或健保卡擇一正反面影本。
- 房屋文件：包含建物和土地權狀、第一順位繳息證明。
- 收入證明：非必要。可提供薪資單、所得扣繳憑單、營利事業所得稅申報書等，以證明還款能力。
3. 審核與評估
- 好事貸會派專員到您的房屋現場進行勘查，以確認房屋的實際狀況，並評估房屋的價值。
- 並根據您提供的資料，進行審核與評估，包括您的信用狀況、房屋價值、還款能力等。
4.簽約對保
- 若審核通過，您將與好事貸簽訂借貸契約，並至地政事務所辦理第二順位抵押權設定。
5. 抵押設定與放款
- 完成第二順位抵押設定後，好事貸會將資金迅速撥入您所指定的銀行帳戶，整體好事貸二胎房貸流程約需3~7個工作日即可完成。
銀行貸款通常是貸款人的首選，但如果因為額度不足或不符合信用條件而無法申請，可以考慮好事貸的二胎房貸。無論是高負債比還是急需資金周轉，選擇好事貸都能幫助你找到合適的解決方案，並有效減輕財務壓力。如果你正在考慮貸款方案，深入了解好事貸的服務會是個不錯的選擇。