申請二胎房貸時，許多人最關心的問題之一就是「二胎房貸額度有多少？」。不同二胎貸款管道對對二胎房貸成數限制，及審核條件各有不同。二胎可貸額度會受限於貸款條件、房屋價值及借款人的信用狀況。這篇文章將為您詳細解析二胎房貸的額度、成數、申請條件、利率等相關問題，讓您輕鬆搞懂二胎房貸的眉角，找到最適合自己的貸款方案！
一、二胎房貸額度有多少？
二胎房貸額度到底有多少呢？這可是很多人在申請二順位房貸時最關心的問題！不同的貸款管道有不同的審核標準，了解各個貸款機構的可貸額度，能幫助你對自己能借到多少錢有個初步的認識。以下是一些主要管道的額度範圍：
1.銀行二順位房貸
- 銀行二胎房貸額度：20萬-600萬元
- 特點：銀行採取嚴格的審核標準，通常以房屋鑑價的90%減去一順位房貸設定金額來計算貸款空間，適合有穩定收入、低負債比及良好信用的借款人。
2.好事貸二胎房貸
- 好事貸二胎房貸額度：為20萬~500萬元
- 特點：好事貸公司所提供的審核相對寬鬆，特別適合資金需求急迫但信用條件略有瑕疵的借款人。
3.民間二胎房貸
- 民間公司二胎房貸額度：沒有一定標準。
- 特點：民間貸款公司貸款利率最高，且風險最大，需特別注意合法性與還款壓力。
不同的借貸管道（如銀行、好事貸公司或民間借貸）對於二胎房貸成數的計算方式和條件有所不同。 銀行、好事貸公司有固定的額度範圍，但民間貸款的額度則沒有固定標準。
二、二胎房貸可貸額度計算方法？
二胎房貸額度的計算主要取決於房屋鑑價及現有的房貸餘額，並依不同管道設定計算方式，瞭解房屋的二胎房貸可貸空間，可以幫助您提前評估是否有條件申辦。二胎房貸額度的計算主要取決於貸款管道、房屋的市值、以及申請人條件等因素影響。讓我們看看具體公式與案例。
二胎房貸額度計算公式
- 銀行二胎額度公式
銀行二胎房貸是以房屋鑑價的90%為貸款上限，並從中扣除第一順位房貸的設定金額（即以第一順位房貸貸×120%）。公式如下：
銀行二胎額度 = 房屋鑑價 × 90% – 一順位房貸設定金額 - 好事貸二胎額度公式
好事貸公司提供更靈活的二胎房貸貸款條件，最高二胎成數是以房屋鑑價的100%為貸款上限，扣除一順位房貸的剩餘本金：
好事貸二胎額度 = 房屋鑑價 × 100% – 一順位房貸剩餘金額
二胎房貸額度試算說明
假設您名下的房屋要申請二胎房貸，鑑價為1200萬，當初購買時貸款950萬，目前已償還250萬，剩餘本金為700萬。銀行與好事貸的二胎房貸額度試算方式各有不同，以下是針對這兩種管道的詳細說明：
- 銀行額度試算
1200萬 × 90% – (800萬 × 120%) = -120萬
→ 結果：額度＜0，代表無貸款空間，難以過件。 - 好事貸額度試算
1200萬 × 100% – 700萬 = 500萬
→ 結果：房屋有增貸空間，最高可貸500萬。
了解二胎房貸額度的計算方式，對於想要透過房屋增貸取得資金來說非常重要。利用上述計算公式，提前試算二胎房貸額度，您將更快找到適合的貸款管道，快速取得所需資金。若想要選擇高成數的二胎房貸管道，可以考慮辦理好事貸二胎房貸，不僅提供較高的二胎房貸成數，且審核條件寬鬆，是銀行之外的另一個安心的選擇。
三、影響二胎房貸額度的因素？
二胎房貸額度是決定能取得資金額度的關鍵。影響二胎房貸額度的因素眾多，除了上述的貸款機構之外，還有以下條件會影響二胎貸款額度和條件。
1. 申請管道
- 銀行：一般提供較低成數（85%-90%），二胎房貸額度20萬~500萬元。
- 好事貸公司：好事貸二胎房貸成數最高為500萬（成數最高可達100%）且審核條件寬鬆。
- 民間貸款公司：民間借款公司貸款成數沒有一定標準，且二胎房貸利率最高、風險最大。
2.房屋價值
房屋的市場價值是計算二胎房貸額度的基礎。銀行或好事貸公司會對房屋進行鑑價評估，以確定房屋的市場價值。
- 房屋市場鑑價：房屋的鑑價價值是決定二胎貸款額度的基礎。鑑價價值越高，可貸額度通常也越高。
- 第一順位貸款餘額：銀行二胎房貸額度會考慮原有房貸的餘額，會直接影響可借到的二胎資金多寡。
3.房屋狀況
- 房屋類型： 不同類型的房屋，二胎房貸成數也會有所不同。
- 房屋屋齡： 屋齡較新的房屋，通常能取得較高的貸款成數。
- 房屋地段： 房屋所在地的房地產市場條件，也會影響貸款額度。
- 房屋結構： 房屋的結構是否穩固，也會影響銀行的貸款意願。
3.借款人條件
- 信用狀況： 借款人的信用狀況良好，如無信用不良紀錄，通常能獲得較高的貸款額度。
- 收入條件： 收入穩定且有足夠的還款能力，能增加貸款通過的機率。
- 負債比例： 借款人的負債比例若超過60%，則會影響二胎貸款額度。
- 職業類別： 不同職業類別的借款人，銀行的審核標準可能有所不同。
4.貸款條件
不同金融機構對於二胎房貸的條件各異，這也會影響最終能獲得的額度。
- 貸款利率：高利率將導致銀行提供較低的貸款額度，因為風險增加。
- 還款期限：較長的還款期限通常具有較高的風險，將導致降低可貸額度。
了解不同貸款管道的額度範圍，並根據自己的房屋狀況、財務需求和信用狀況選擇合適的申請方式，將有助於您獲得所需的資金，並提高申請成功的機會。
四、如何申請好事貸二胎房貸？申請條件、流程
好事貸以彈性的審核條件和快速的申辦流程，成為許多借款人首選的二胎貸款管道。不論您是需要資金進行債務整合、裝修房屋，或是面臨緊急資金需求，好事貸都提供多元方案來滿足需求。接下來，我們將一一說明好事貸二胎房貸申請條件、流程以及注意事項，讓您輕鬆完成申辦！
1.好事貸二胎房貸申請條件
- 年齡要求：申請人年滿18歲~70歲。如果申請人年齡超過70歲，可以找一位年齡低於70歲的人作為共同借款人。
- 房屋擔保：申請人或保證人需擁有房屋所有權。房屋不限屋齡或地區，但必須在台灣本島內。
- 信用狀況：無重大信用瑕疵，包括未有假扣押或查封的情況。
- 收入來源：能證明有穩定的收入來源，以確保還款能力。
2.好事貸二胎房貸申請流程
- 初步諮詢：透過線上表單或電話聯繫好事貸專員，提供房屋基本資訊及貸款需求。
- 文件準備：提交雙證件證明、收入證明、房屋權狀等必要文件，並填寫相關的申請表格。
- 房屋鑑價：好事貸會派專業人員進行您的房屋進行評估，確認可貸額度、利率及條件。
- 貸款審核：好事貸會信用評分、財務狀況及房屋狀況進行審核。
- 簽約設定：確認貸款條件無誤後即可簽訂合約，並辦理第二順位抵押權設定。
- 資金撥款：完成上述流程後，貸款資金將在約3 ~7個工作天撥入您指定的銀行帳戶中。
好事貸二胎房貸流程快速，且審核條件彈性，是解決資金需求的理想選擇。無論您是要整合債務、應急周轉，或是進行房屋增貸，好事貸都能提供量身訂製的貸款方案。如果資料準備齊全，很快就能知道結果。
在選擇二胎房貸時，各種管道提供不同的額度和成數。銀行通常提供較低的成數（85%~90%），利率較低；好事貸則提供高達100%的成數，適更適合有資金需求但信用條件稍差的借款人；而民間借款則無上限，但風險和成本也相對較大。建議您申請前先根據自身房屋價值，與財信狀況選擇合適的方案，確保在取得資金的同時，不增加還款壓力。